AVFALLSHÅNDTERING 

Vi har 3 avfallsstasjoner:

1) Tyrihansveien og 2) Herreperveien: Papp/papir og mat-/restavfall.

3) Veslefrikkveien: Papp/papir, mat-/restavfall og glass/metall.

Papp/papir blir tømt torsdager ulike uker i 2020.

Mat-/restavfall blir tømt hver fredag.

Lagring av avfall på svalganger, verandaer eller i garasjene er ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt å sette avfall på utsiden av brønnene dersom disse er fulle. Hageavfall og juletrær skal leveres på Berger Gjenvinningsstasjon. Større gjenstander, store pappesker og spesialavfall (malingrester, lakk, løsemidler, oppladbare batterier, lysstoffrør o.l.) skal leveres på Berger gjenvinningsstasjon av den enkelte beboer. Se www.roaf.no. Åpningstider: Mandag - torsdag 07.00 - 20.00. Fredag 07.00 - 15.00. Lørdag 09.00 - 16.00. Det meste er gratis å levere.

AVTREKKSVIFTE (rengjøring av filter)

Filter til kjøkkenviften bør rengjøres 1 gang pr måned.

Filter og filterduk rengjøres med varmt vann og oppvaskmiddel. Filter kan også vaskes i oppvaskmaskin. Jevnlig renhold påvirker levetid til vifte og er et viktig brannforebyggende tiltak.

BILOPPSTILLINGSPLASS

Se Parkering

BODER

Alle enheter disponerer en bod i kjelleren. Det er ikke tillatt å lagre bensin, gass under trykk eller andre brannfarlige væsker i boden. Pga fare for spredning av mugg og sopp er det ikke tillatt å lagre ved i bodene. Ved kan lagres på parkeringsplassen i garasjen eller på veranda.

BOMMER

Det er montert fartsdempere og bom i Tyrihansveien og Herreperveien. Dette har redusert både hastighet og omfang av biler som kjører inn i området. 

BRANNSIKRINGSUTSTYR

Lovverket krever at hver bolig skal være utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Dersom utstyret er defekt, må seksjonseieren selv foreta utbedring umiddelbart. Hus 1 og 2 har overrislingsanlegg med utvendig alarm-klokker, og brannsentral med automatisk varsling til brannvesenet. Det er to brann-kummer i Tyrihansveien. Dersom brannalarmen går, er det fremmøte ved søppelbrønner i Tyrihansveien. Brannvesenet har egen nøkkel deponert i safe ved innkjøring til garasje under hus 1. Det er hengt opp branninstruks ved alle dører til/fra garasje.

BRANNSLOKKEAPPARAT

Alle seksjonseiere skal ha enten en husbrannslange eller et brannslokkeapparat, som inneholder minst 6 kilo pulver. Sett deg inn i hvordan slokkeutstyret fungerer slik at du kan reagere raskt hvis det begynner å brenne. Med jevnlig vedlikehold sikrer du at slokkeustyret alltid er klart til bruk.

Pulverapparater må ha et visst trykk for å fungere. Pilen på trykkmåleren på toppen av apparatet skal stå på det grønne feltet. Dette bør du sjekke en gang i kvartalet. Samtidig kan du kontrollere at forseglingen eller plomberingen på toppen av apparatet ikke er brutt, og at apparatet ikke har skader eller rust. Unngå klumper i pulverapparatet. Pulveret i pulverapparater kan klumpe seg. Snu pulver-apparatet opp-ned noen ganger hvert kvartal for å unngå det.

Apparater med pulver skal til kvalifiserte fagpersoner for kontroll hvert 5 år, og på utvidet kontroll og service hvert 10 år. Siste kontroll i boligsameiet ble gjort sommeren 2019.

BRANNSIKKERHET

Rømmingsveier

Det er ikke tillatt å oppbevare ting på svalgangene våre slik at det hindrer ferdsel der. I bodområdet skal det kun lagres ting i bodene, ikke i gangene, slik at det ikke hindrer ferdsel der. Grunnen er at de regnes som rømningsveier. Vi gjør oppmerksom på at dette IKKE er et vedtak fra styret i sameiet, men en del av norsk regelverk (Generelle krav til eier og virksomhet/bruker av brannobjekter - spes §2-3).

Brannvern - Ved brannalarm

1. Sørg for at alle i boenheten blir varslet.
2. Lukk dører og vinduer.
3. Gå raskt ut av bygningen og til starten av Tyrihansveien som er avtalt møtested.
4. Bruk ikke heis ved brann.
5. Varsle personer i fare ved å rope "Brann! Brann!"
6. Varsle brannvesenet på nødnummer 110, med mindre det er falsk alarm.
7. Si fra til brannvesenet hvis det fremdeles er folk inne.

Merk: Brannrøyk er svært giftig! Dersom trapperommet er fylt av røyk, bruk alternativ rømningsvei eller gå tilbake til leiligheten. Gjør deg til kjenne via vindu, svalgang eller veranda slik at redningspersonell kan hjelpe deg trygt ut.

Redde, varsle, slokke

Rekkefølgen for hva du skal gjøre ved brann, må du avgjøre selv ut fra den aktuelle situasjonen men "Redde, varsle, slokke" er en nyttig huskeregel:

• REDDE: Sørg for at alle kommer i sikkerhet.
• VARSLE: Varsle brannvesenet på nødnummer 110.
• SLOKKE: Forsøk å slokke brannen, men utsett aldri deg selv eller andre for unødig fare.

Nødnummer til brannvesenet: 110

BREDBÅND

Sameiet har inngått fellesavtale med Get AS. Beboere har tilgang til bredbånd med hastighet 10 Mbps i henhold til fellesavtalen. Dersom større hastighet ønskes, bestilles dette direkte fra Get på telefon 21 54 54 54. Du vil da motta en egen faktura på det som er bestilt ekstra.

CAMPINGVOGNER

Det er ikke tillatt å parkere campingvogner eller bobiler på parkeringsplasser i sameiet. Det er imidlertid mulig å søke styret om dispensasjon til å parkere en kortere periode. Søknad om dispensasjon sendes til tyrihansvegen@outlook.com.

DØRER MED DØRAUTOMATIKK

På dører der det er automatisk åpning og lukking, ber vi om at dørene ikke åpnes manuelt, da dette kan føre til problemer med den automatiske styringen. Bruk trykk-knappene på siden av dørautomatikken.

Dersom du har behov for at døren skal stå oppe en stund, så trykk knappen på siden av dørautomatikken til I.

Når døren kan lukkes, og settes i automatisk drift igjen, trykk knappen II.

Sett aldri døren i åpen stilling ved å hindre den fysisk.

ELBILER – LADING AV ELBILER

Se link her

FARTSDEMPERE

Det er montert fartsdempere i garasjen, i Tyrihansveien og Herreperveien med god effekt. Vi er avhengige av at vi alle tar hensyn til hverandre for å få et hyggelig bomiljø.

FORRETNINGSFØRER

Sameiets forretningsfører er BORI BBL. Forretningsfører bistår sameiet med oppgaver knyttet til eierskifter, økonomi, regnskap, utstedelse av fakturaer, og innkreving av fellesutgifter.

Kjøper eller selger du en seksjon i sameiet, er det viktig å sørge for at forretningsfører hurtig får beskjed mht. eieroversikt, beboerlister og felleskostnader. Snakk med megler eller kontakt forretningsfører for mer informasjon om eierskifte. For spørsmål om faktura eller felleskostnader, ta kontakt med BORI BBL v/Siv-Birgit Karlsen, tlf. 942 46 776, mail: siv-birgit.karlsen@bori.no.

FORSIKRINGER

Sameiets bygningsmasse er forsikret i NEMI forsikring med avtalenr: 3116476, kunde-nummer 4747070. Forsikringen dekker blant annet skader ifb. med vann, brann, natur-skader, skadedyr, hærverk/tyveri og lignende.

Alle seksjonseiere/beboere må selv tegne innboforsikring. Ved en eventuell skade er det viktig å gjøre følgende:

• Meld ifra til styreleder umiddelbart

• Ta gjerne bilder av skaden/skadeomfanget for hurtigere saksbehandling

• Styreleder vil deretter ta saken direkte med Nemi

PS! Vi minner om at det er viktig at hver enkelt beboer har tegnet innboforsikring. Alle beboere i Sameiet Vardefjellet BK2 Trinn 1 vil kunne få gode, uforpliktende tilbud på sine private forsikringer. Det er ofte mye penger å spare!

Kontaktperson er Martine Emilie Axten, Næringsrådgiver, Direktetelefon: 40 55 18 59, E-post: martine.axten@nemiforsikring.no

For mer info om Nemi forsikring: www.nemiforsikring.no.

Forsikring på garasjeanlegg og bodområdet.

Sameiets garasjer og bodområdet er forsikret i IF skadeforsikring. Avtale nummer er: SP0000986783.5.1

GET

Servicetelefon 21545454, er betjent mellom kl. 09:00 – 22:00. Se www.get.no for mer informasjon.

GRESSKLIPPING

Se Vaktmester

GRILLING

Det er kun tillatt å grille med gass eller elektrisk grill. Gassbeholderen må oppbevares på verandaen. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholdere inne, i garasje eller i bodene i kjelleren.

HEISER

Sameiets heiser er levert av Schindler AS. GM-heis AS har vedlikehold av heisene. Begge heisene har direktealarm til døgnbemannet vaktsentral. Så står du fast i heisen, trykk på alarmknappen og du vil bli satt over til vaktsentralen. Du kan også ringe ansvarlig for heis, Arne Brattetaule, på telefonnummer 917 56 520.

Vi har hatt utfordringer med heisstans som skyldes feil bruk av beboere. En gjenganger er at heisdørene fysisk sperres med flyttegods ifm. inn- og utflytting fra leilighetene. I heisdørene finnes en fotocelle som vil slå heisen ut av drift dersom dørene sperres ved å sette noe i heisdøren for å holde de åpne.

Det har også vært utfordringer med at småstein samles i bunn av dørkarmen, og døren kiler seg fast.

INNBRUDD / TYVERI

Ved innbrudd i leilighet, bod eller bil i garasjeanlegg, anmeld forholdet til Politiet på vanlig måte. 

Ved tyveri av sykkel kan anmeldelse av tyveri gjøres på nett, anmeldelesskjema finner du her. Ved innbrudd i bod, leilighet eller bil derimot, må anmeldlese leveres ved personlig oppmøte på polititasjonen. Dette gjelder også dersom du skulle ha en beskrivelse av eventuell gjerningsmann, samt om du er utenlandsk stasborger. Reglene for hvilken type anmeldlese du må levere finner du her.

Har du hatt innbrudd i boden og boddøren er ødelagt, send en e-post til styret. Det samme gjelder dersom du har hatt innbrudd i postkassen din. Gjenstander som er stjålet fra egen bod dekkes av egen innboforsikring. Ta kontakt med ditt forsikringsselskap.

For å hindre innbrudd anmoder vi alle om å lukke inngangsdørene til garasjene og oppgangene og påse at disse går i lås. Husk også alltid å låse boddør og inngangsdøren til boden når du har vært her. Husk at det alltid skal være lås på boden, selv når den ikke er i bruk. Benytt ikke garasjedøren unødvendig. Dersom du oppdager at ukjent står utenfor garasjeinnkjørsel og venter på at bil skal kjøre ned, stopp ved port slik at denne lukker seg slik at ukjent/uvedkommende bil/person ikke slippes inn.

Vi oppfordrer for øvrig alle sameiere til å være oppmerksomme og ikke slippe uvedkommende inn i Sameiets fellesområder; ikke slipp andre inn ved å åpne for ukjente som ringer på dørtelefonen, vær oppmerksomme på biler som står utenfor garasjeanlegget og venter på å kjøre inn, og hør med folk som oppfører seg mistenksomt om hva deres ærend er.

KABEL-TV

Sameiet har følgende avtale med GET. Beboere får abonnement på TV og en dekoder i fellesavtalen. Det kan velges mellom Get box Mikro eller HDPVR boks med opptaksfunksjon. Beboere har en standardpakke på 7 kanaler. I tillegg kan det velges TV-program for totalt 50 poeng. Mange program krever 1 poeng, og enkelte krever 3 eller 5 poeng. Du har også tilgang til HBO Nordic og Premium sport ved å laste ned get-appen. Dersom flere kanaler ønskes (utover de 50 poengene) bestilles dette direkte fra Get på telefon 21 54 54 54. Du vil da motta en egen faktura på det som er bestilt ekstra.

MARKISER - SOLSKJERMING

Styret har avtale med Scandic Markiser som leverandør til sameiet. Der har vi 40% rabatt på veiledende priser. Det kommer montering og oppløft (2. og 3. etasje) i tillegg, men det blir billigere og rasjonelt dersom flere bestiller/monterer samtidig. Det er norm på utvendig solskjerming, mens vi ikke blander oss inne.

• Scandic leverer også plissé- og lamell-gardiner etc. hvor rabatten også slår inn.
• Trendline terassemarkise (sveiv eller motor, leverandør anbefaler motor Kan legges ned med sveiv og fargekode er 873/926 (gråbeige farge)
• Fasademarkise (3. etasje hus 1 og 2 m/stor takhøyde) Kan legges mer ned (skråere) og med samme duk som over.
• Toppline terassemarkise Kan være et alt. til Trendline og har nedfellbar duk i screen ytterst Kan imidlertid ikke legges ned med sveiv og har std. 15 graders helling Samme stoff som over og leveres kun med motor
• Screen-gardin Zipline 95 alt. 120 Fargekode sunscreen 5500, farge 0707 perle.

Vi minner om at det ikke kan borres eller lages hull i yttervegger pga. undertrykk. Allerede eksisterende utvendige el-punkter må benyttes.

MATTER I OPPGANGER I HUS 1 OG 2

Fra mai til og med september blir det byttet matter hver 8. uke i heis, i første etasje ved hovedinngang og i mellomgang i kjelleren.

Fra oktober til april blir det byttet matter hver 4. uke i heis, foran heis i alle etasjer og i mellomgang i kjelleren.

MAXBO-RABATT

Ved kjøp av varer på Maxbo Hellerudsletta oppgis kontantkonto 883 3794. Det er f.eks. 10% å spare ved kjøp av støvsugerposer til Flexit sentralstøvsuger. Husk å oppgi eget telefonnummer ved bestillingsvarer.

MOBILDEKNING

Enkelte beboere sliter med dårlig mobildekning. Løsningen er å aktivisere wifi-tale på telefonen.

Innkommende og utgående samtaler vil da gå via ditt trådløse wifi-nett. Får du har problemer med å aktivisere wifi-tale, tar du kontakt med din mobilnettoperatør.

Dersom du også ønsker mobildekning i garasjen, velger du nettet GarasjeMobil når du står i garasjen. Passord: Vardefjellet

MOTORSYKLER

Motorsykkel-parkering er rett innenfor porten under Hus 5, liten garasje

NØKKELSYSTEM

Styret bestiller systemnøkkel (til hoveddører hus/garasjer/bod-områder) på forespørsel. Send navn og adresse til styret på email: tyrihansvegen@outlook.com. Karl Jensen i Nittedalsgata 12 i Lillestrøm tar kontakt med deg når nøkkel er produsert. Nøkkel må hentes i butikk i Lillestrøm. Pris ca. 500 kr.

PARKERING

Hver enhet har egen(e) parkeringsplass(er) som ble fordelt ved seksjonering. Plassene befinner seg i enten liten eller stor garasje. Liten garasje ligger under Hus 5, stor garasje er under Hus 1, 2, og 3.

I tillegg er det felles frie plasser, og plasser for bevegelseshemmede. Vi oppfordrer beboerne til å benytte egne parkeringsplasser og ikke gjesteparkeringsplasser.

PARKERING FOR GJESTER

Vi har rikelig med gjesteparkeringsplasser, både i parkeringshus og på taket av dette, samt i innkjørsel til Tyrihansveien fra Fjellboveien ned mot liten garasje.

PORTÅPNER/FJERNKONTROLL TIL GARASJEN

Portåpner til garasjene bestilles fra styret via email tyrihansvegen@outlook.com. Send navn, adresse og seksjonsnummer til styret. Gi også beskjed dersom du har fjernkontroll fra før, og bestiller en ekstra. Fjernkontrollen vil bli sendt i postoppkrav fra leverandør, pris ca. 1900 kr. pr. garasjeport. Når du har mottatt fjernkontrollen, ta kontakt med Knut-Morten Engen på telefon 934 59 848, som da vil programmere fjernkontrollen. Det er to batterier i fjernkontrollen av typen AAA-IP67 (CR2032).

SENTRALSTØVSUGER

Dersom lyspanelet i håndtaket på din Flexit CRV 3000 ikke lyser, må du skifte batteri. Batteriene er av type 1.5 V AAA, og sitter i slangehåndtaket. Støvsugerposer til Flexit CRV 3000 selges på Maxbo. 

SNØMÅKING

Beboere i Hus 1 og 2 må selv måke og strø svalgangene. Måk fra egen inngangsdør og mot høyre til naboens inngangsdør. Plattinger/trapper ved Hus 5 og 6 må beboere selv måke og strø.

SOLSKJERMING

Se Markiser

STØY

Felles klager på intern støy er fulgt opp både mot Sørum kommune og Block Watne. Vi kan foreløpig ikke dokumentere annet enn det vi hører, mens utbygger gjemmer seg bak forskrifts-krav hvor de etter foretatt kontroll viser til at de ligger innenfor grenseverdiene.

Kommune har avvist våre bekymringsmeldinger etter kontroll av prosjektering via Hjellnes Consult. Det ble holdt nytt fellesmøte 19. januar 2016, og basert på rapport fra Sintef stoppet styret videre arbeid med støysak.

UTLEIE

Styret ber om å bli informert om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bor i bygningene. Eier skal sørge for at styret og forretningsfører (siv-birgit.karlsen@bori.no) får oppdatert kontaktinformasjon på både seksjonseier og beboer. Eier er ansvarlig for at leietager følger regler og husordensregler, og at styret har tilstrekkelig kontaktinformasjon til leietager.

VAKTMESTER

Sameiet har ikke avtale om vaktmestertjeneste, men kjøper inn gressklipping, snøbrøyting og strøing fra ekstern leverandør. Dette inkluderer også etablerte gang- og stikkveier. Svalganger i hus 1 og 2 samt plattinger/trapper ved hus 5 og 6 må beboere selv måke og strø. Det settes ut måker, koster og ishakker/salt ved garasjeportene.

Sameiet har en håndklipper som er lagret i styreboden i det ytre bod-området (gul dør) hvor fellesnøkkel passer i hengelåsen.

VANNMÅLER

Det er montert vannmålere i skap på badet i alle boenheter. Beboerne må lese av vannmåleren i desember, og sende målerstand på sms til Lillestrøm kommune. Alle vil motta sms med beskjed om å lese av måleren.

VASK AV FELLESAREALER

Det utføres ukentlig renhold av alle trappeoppganger i Hus 1 og 2, samt trapp fra gateplan og ned til den minste garasjen. Branntrapper vaskes hver 14. dag.

VENTILASJONSSYSTEM

Dersom den oransje varsellampen lyser på kontrollpanelet, er det på tide å skifte filter. 

Uni 2 Filtersett til Flexit kan bestilles på www.ventilasjonsfilter.no. Pris 608 kr. Ventilasjonssystemet står i skap over toalettet.

1. Slå av strømmen til ventilasjon. (Sikringsskap).
2. Trekk ut skuff over filtrene (merket 1 og 2 på vedlagt bilde).
3. Filtrene kan nå trekkes ut.
4. Sett inn nye filtre.
5. Slå på strømmen.
6. Løft opp øvre del av lokket på kontrollpanelet, og trykk inn knappen som er merket reset.